深圳灣創(chuàng )業(yè)投資大廈物業(yè)管理處/招商中心/辦公室出租

深圳灣創(chuàng )業(yè)投資大廈項目在深圳濱海大道旁、后海灣畔，深圳灣創(chuàng )業(yè)廣場(chǎng)南面，一座獨具特色的超高層寫(xiě)字樓，將會(huì )因其前瞻的功能定位和卓越的產(chǎn)品品質(zhì)而吸引全球的目光，是我市建設國家新型城市的重大舉措之一，對引導創(chuàng )投機構聚集、健全創(chuàng )業(yè)投資體系、完善科技創(chuàng )業(yè)環(huán)境具有重要意義。

深圳創(chuàng )業(yè)投資大廈位于深圳市南山區高新區填海六區01-11地塊，占地面積5159.01平方米，容積率：15.64。為一棟地下三層、地上四十四層的超高層建筑，總建筑高度186米。深圳創(chuàng )業(yè)投資大廈的設計是結構體系和建筑功能空間設計的創(chuàng )新。本項目采用的結構體系為外交叉框架筒-內剪力墻核心筒鋼筋混凝土結構，這是一種類(lèi)似筒中筒的結構體系，核心筒在包含了垂直交通和設備井道的也起到了豎直承重的作用；而表面的網(wǎng)結構是一種剛性結構，通過(guò)模板預制并在工地進(jìn)行現場(chǎng)組裝，它由一系列的X形模組按規律排列而形成，在能提供側向穩定作用和表皮的支撐作用的也直接形成了建筑物棱形網(wǎng)格外立面。創(chuàng )業(yè)投資大廈由于采用了獨特的結構體系，建筑主體的內部做到了核心筒與表皮之間完全無(wú)結構構件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能適應現代社會(huì )對辦公空間開(kāi)放性的要求，并在一定程度上為更多的創(chuàng )意預留了空間?？罩谢▓@與避難層通過(guò)綠化聯(lián)結在一起，在立面上形成了一種旋轉式的韻律，不僅在視覺(jué)上起到了美化作用，也符合打造生態(tài)建筑的可持續發(fā)展戰略。

一，深圳灣創(chuàng )業(yè)投資大廈基本信息

1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，科技園南區，科園路1001號（科技園南區濱海大道與科園路交匯處）

2，開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：5159.01㎡

4，建筑面積：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，寫(xiě)字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上44層，地下3層

8，標準層面積：約2158平米

9，層高：標準層高4.1米，凈高2.9米

10，物業(yè)管理：投控物業(yè)

11，電梯：16臺原裝進(jìn)口日立電梯（速度可達6米/秒）

12，幕墻系統：中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網(wǎng)絡(luò )：光纖

14，電路：雙回路電源供電系統，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面積：1268.43平米

17，空調系統：VRV中央空調系統

18，停車(chē)位：490個(gè)停車(chē)位，

19，車(chē)位費： 1050元/月（固定車(chē)位） 臨時(shí)卡：35元封頂

20，綠化率：30%

21，出租樓層：3-44層 

22，出租面積段：00-1000㎡，整層等，

23，出租價(jià)格：150--200元 /月/㎡

24，實(shí)用率：62%

25，物業(yè)費：20元 /月/㎡

26，空調費：12元 /月/㎡

27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度

二，深圳灣創(chuàng )業(yè)投資大廈項目配套

商業(yè)配套：海岸城、保利劇院、天利名城、保利劇院、南山書(shū)城、海雅百貨等核心商業(yè)，

酒店配套：深圳前海華僑城萬(wàn)豪酒店等

餐飲：太平洋咖啡、原牛道等美食

休閑健身：“春繭”深圳灣體育中心、深圳灣海濱公園等。

銀行：華潤銀行、光大銀行、農業(yè)銀行、招商銀行、包商銀行、建設銀行、工商銀行等。

交通配套：

軌道交通：2號線(xiàn)科苑站、后海站；

環(huán)繞本項目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“南山中心區總站”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”等多條公交站點(diǎn)，

一、基本情況

東方[硅谷]創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)創(chuàng )客集聚地

深圳灣創(chuàng )業(yè)投資大廈，是深圳市投資控股有限公司，即深圳市資產(chǎn)規模大的市屬?lài)衅髽I(yè)傾力打造的創(chuàng )新、創(chuàng )業(yè)、創(chuàng )客、創(chuàng )投，四創(chuàng )聯(lián)動(dòng)的主題街區。立足于新時(shí)代下國際創(chuàng )新視角，巧妙利用街區現有特色空間，定位為全球創(chuàng )業(yè)服務(wù)聚集區，創(chuàng )新企業(yè)策源地，力求打造創(chuàng )業(yè)文化體驗的新地標。

依托深圳高新區、后?？偛拷?jīng)濟區和虛擬大學(xué)園的產(chǎn)業(yè)背景，深圳灣創(chuàng )業(yè)廣場(chǎng)以創(chuàng )新、創(chuàng )業(yè)、創(chuàng )客、創(chuàng )投為核心，以培育影響世界的未來(lái)企業(yè)為核心使命，集聚世界水平的創(chuàng )業(yè)服務(wù)和創(chuàng )投機構，致力于為創(chuàng )新者和初創(chuàng )期企業(yè)提供全要素的服務(wù)體系，努力打造為創(chuàng )新者趕集地、科技企業(yè)發(fā)源地、創(chuàng )投機構集聚區、世界產(chǎn)品發(fā)布地和新聞媒體關(guān)注地。全球的創(chuàng )客和創(chuàng )業(yè)者將匯聚在這里，孕育出引領(lǐng)全球創(chuàng )新思潮的未來(lái)企業(yè)。

二、廣場(chǎng)位置 

BAT全球總部環(huán)繞的深圳新地標

深圳灣創(chuàng )業(yè)投資大廈位于我國創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)資源為密集的深圳科技園南區，即深圳高科技企業(yè)總部的核心區。被騰訊全球總部、百度國際總部、深圳灣創(chuàng )業(yè)投資大廈、A8音樂(lè )大廈、阿里全球總部等總部大廈所環(huán)繞，是一條貫穿于18棟甲級寫(xiě)字樓400米長(cháng)的主題街區。 

南山有高新技術(shù)企業(yè)1463家、海內外上市公司111家，均占全市的1/3以上。這里將成為推動(dòng)深圳發(fā)展為城市的核心力量。深圳灣創(chuàng )業(yè)廣場(chǎng)將引入一大批世界的創(chuàng )業(yè)服務(wù)機構，聚焦打造全球智能硬件創(chuàng )新中心和前沿科技開(kāi)放創(chuàng )新    基地，形成融合全球科技創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才、創(chuàng )業(yè)服務(wù)全要素、創(chuàng )投資本聯(lián)盟和產(chǎn)業(yè)資源的創(chuàng )業(yè)生態(tài)系統，成為培育世界性未來(lái)企業(yè)的創(chuàng )新中心和深圳新地標。 

作為國家自主創(chuàng )新示范區、中國經(jīng)濟中心城市的深圳，強大的產(chǎn)業(yè)集群吸引了大量的高層次創(chuàng )新人才，而人才集聚效益和創(chuàng )新思潮，又促進(jìn)了良好的創(chuàng )業(yè)氛圍和創(chuàng )新文化，不斷助推深圳建設現代化國際化創(chuàng )新型城市，使之成為全球創(chuàng )客中心、創(chuàng )新之城、創(chuàng )投之都?！氨庇兄嘘P(guān)村，南有深圳灣”，深圳灣創(chuàng )業(yè)廣場(chǎng)作為南中國首席的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)生態(tài)，將成為深圳創(chuàng )新的一張“名片”。